In ruhiger, naturnaher Lage von Maria Rain präsentiert sich diese Liegenschaft mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft und auf die Karawanken. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur ca. 7 km rasch erreichbar, wodurch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe gegeben ist. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre idyllische Umgebung, die gewachsene Struktur sowie das vielseitige Entwicklungspotenzial und profitiert von einer sonnenverwöhnten Südausrichtung.
Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Basis für handwerklich Begabte oder Individualisten, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumstruktur entspricht einem klassischen Bestandsobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Adaptierung. Alternativ bietet die Liegenschaft – je nach behördlicher Prüfung und individueller Planung – auch Potenzial für eine umfassende Neuinterpretation des Standorts. Ein Vorteil ist der bereits vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht und somit eine wichtige infrastrukturelle Aufwertung der Liegenschaft darstellt. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit viel Grün und Weitblick, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Siedlungsstruktur ist angenehm aufgelockert und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Im Inneren zeigt sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Deckenhöhe von ca. 2,25 m unterstreicht den Charakter als Bestandsimmobilie und sollte in die individuellen Planungen einbezogen werden.
Ein Nebengebäude (Garage), eine Gartenhütte sowie zusätzliche Außenflächen bieten weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorteile im Überblick:
- Ruhige, naturnahe Lage in Maria Rain
- Nur ca. 7 km bis Klagenfurt (sehr gute Stadtnähe)
- Sonnige Südausrichtung mit viel Licht
- Herrlicher Blick auf die Karawanken und Umgebung
- Gewachsene, angenehme Wohnstruktur
- Fernwärmeanschluss bereits vorhanden
- Vielseitiges Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubaukonzept
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort (Volksschule, Kindergarten, Nahversorgung etc.)
Region:
Maria Rain liegt südlich von Klagenfurt zwischen der Landeshauptstadt und der Drau und verbindet dadurch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die erhöhte, sonnige Position sorgt für ein angenehmes Wohnklima, viel Licht und attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Klagenfurt mit umfassender Infrastruktur, Arbeitsplätzen und urbanen Angeboten. Der Wörthersee sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten erheblich. So entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt, der ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag, Arbeit und Freizeit harmonisch verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maria Rain;
Klagenfurt am Wörthersee;
Wörthersee;
Drau;
Rosental;
Ferlach;
